手上有90万,借款买房划算仍是存银行吃利息划算?

其实这是一个很简略 的问题,我们以20年来核算 ,假如 想要知道借款 20年和存款20年的利息是多少,了解一下借款 利率和存款利率便知,但因为借款 利率和存款利率其实不 是原封不动 的,只需 央行调整基准利率,那么贷存利率就会跟着调整。所以我们只能以当时 的贷存利率来分析。当时 央行5年期以上的借款 利率是4.9%,各个银行针对不同的客户也会给出不同的利率,一般首套房的利率会在基准利率上浮10%~15%左右,二套房会上浮20%~25%,三套房则最少上浮30%以上。

我们假设借款 90万

手上有90万,借款买房划算仍是存银行吃利息划算?

房贷利率上浮15%

房贷利率上浮15%就是5.63%,2019年2月份全国首套房的均匀 借款 利率就是5.63%,假定 选用 等额本息还款方式的话,20年总的利息是60.17万,每一个 月要还6257元,要是等额本金还款的话,20年的利息就是50.88万,每一个 月要还7972元。

房贷利率上浮25%

房贷利率上浮25%就是6.13%,假如 选用 等额本息还款的话,20年总利息就是66.37万,每一个 月要还6515元,选用 等额本金还款的话,20年的总利息就是55.39万,每一个 月要还8347元。

房贷利率上浮30%

一般首套房很少有人会上浮30%,当然也有单个 状况 呈现 ,特别是之前有段时间银行的房贷资金紧张的时分 。假如 上浮30%,那么房贷利率就是6.37%,等额本息还款的话,20年的总利息就是69.39万,每一个 月要还6641元,等额本息还款的话,20年的总利息就是57.56万,每一个 月要还8527元。

手上有90万,借款买房划算仍是存银行吃利息划算?

由此可见,只需 房贷利率上浮,总利息就会水涨船高,当然以上我们是以纯商业借款 来核算 ,还可以选择公积金借款 和组合借款 ,总利息都会比纯商业借款 低,特别是公积金借款 利率只有3.25%,比商业借款 上浮30%相比下降 了差不多3%。

假设90万存到银行

全国银行众多,每家的存款利率都不一样,假如 选择存国有银行,依照 5年前的存款利率3.5%左右来核算 ,存90万20年的利息是63万,选用 复利计息的话20年的总利息共有89万。假如 选择民营银行,现在 最高的5年守时 存款利率是6%,那么90万存20年的利息就是108万,选用 复利计息的话20年利息一共 有198万。

手上有90万,借款买房划算仍是存银行吃利息划算?

到这里可能很多人会有疑问,明明存款利率比房贷利率低,为什么总利息还高?因为我们每一个 月还房贷后本金是递减的,相应的利息也会跟着减少,但是 存款就不一样了,本金是一直坚持 不变,假定 选用 复利计息的话,本金还在添加 ,利息也就越来越多,所以才会呈现 存款总利息比借款 利息高。

今天 互动:你会选择存钱吃利息仍是 买房上车?